Modelmatig waarderen

Modelmatig waarderen met verstand van vastgoed

De vastgoedwereld verandert. Portefeuilles worden groter, toezicht scherper en besluitvorming vraagt om meer dan alleen een getal onder de streep. Bij DansenVanderVegt geloven wij daarom in modelmatig waarderen mét een taxateur aan het roer.

Wij combineren gecertificeerde taxateurs met slimme waarderingsmodellen. Niet als black box, maar als een transparant en uitlegbaar proces waarin elke stap te volgen is. Modellen zorgen voor consistentie, schaal en snelheid; onze taxateurs brengen marktkennis, nuance en professionele oordeelsvorming. Juist die combinatie maakt het verschil.

Onze aanpak is gebaseerd op jarenlange ervaring in de corporatiesector en wordt dagelijks toegepast op grote vastgoedportefeuilles. Door systematisch te werken, gericht te controleren en waar nodig bij te sturen, ontstaat een waardering die niet alleen voldoet aan richtlijnen, maar ook daadwerkelijk bruikbaar is voor vastgoedsturing, verantwoording en besluitvorming.

Modelmatig waar het kan. Menselijk waar het moet.

Zo leveren wij betrouwbare, onafhankelijke en toekomstbestendige taxaties — zonder concessies aan kwaliteit of uitlegbaarheid.

Slim

We combineren modelmatige waarderingen met datagedreven controles en duidelijke processtappen. Hierdoor ontstaat één systematische manier van werken. Efficiënt, schaalbaar en navolgbaar.

Deskundig

Onze waarderingsspecialisten, data-experts en registertaxateurs werken al jaren dagelijks aan modelmatige waarderingen voor corporaties.

Betrouwbaar

Onze waarderingsaanpak is geen black box. Elke stap is uitlegbaar, controleerbaar en reproduceerbaar - precies wat corporaties, accountants en WSW vragen.

Ervaring waarop je kunt bouwen

Met meer dan tien jaar ervaring in waarderen, rekenen en vastgoedsturing werken we dagelijks aan betrouwbare informatie voor corporaties. In samenwerking met ValueMetrics en DVDV combineren we modeltechniek, taxatiekennis en datavalidatie tot één consistente werkwijze.

We brengen samen:

Bewezen technologie: modelmatige inputparameters (LWi, MHi, DVM) geïntegreerd in een transparant en navolgbaar waarderingsproces.
Deskundigheid uit de praktijk: taxateurs en adviseurs met jarenlange ervaring in corporatievastgoed, marktwaarde, beleidswaarde en kasstroommodellen.
Aantoonbare betrouwbaarheid: landelijke projecten waarbij waarderingen op grote schaal uitlegbaar, reproduceerbaar en consistent bleken.

Deze combinatie vormt het fundament onder onze dienstverlening én onder de stuurinformatie waarop corporaties kunnen vertrouwen.

Proces

Modelmatige waarderen

Data verzamelen en controleren

We starten met een scherpe datacontrole: objectkenmerken, marktinformatie en uitgangspunten worden gevalideerd, zodat het model met juiste en complete input werkt.

Inputparameters modelmatig bepalen

Leegwaarde, markthuur en risicoparameters worden vastgesteld met de LWi, MHi en het Deep Valuation Model van ValueMetrics, aangevuld met de expertise van onze taxateurs.

Waarderen op complex- en portefeuilleniveau

We brengen alle parameters samen in een DCF-waardering, zodat marktwaarde en kasstromen op een consistente manier voor de hele portefeuille worden bepaald.

Controle en analyse

Met het SMART-controlemodel toetsen we uitkomsten op plausibiliteit, marktlogica en afwijkingen. Outliers worden inzichtelijk en waar nodig verklaard of bijgesteld.

Validatie en oplevering

De waarderingen worden waar relevant gevalideerd door ervaren taxateurs en opgeleverd in een transparante rapportage - volledig navolgbaar en reproduceerbaar.